12441 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
343 500 $
Chalet · 4 852 $/m² · 70,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 122 300 $ +230.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991845825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
78120991845825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 58 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 40 m · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 489 414 $ Poids 61 % |
| 2 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 79 m · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 647 $ Poids 59 % |
| 3 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 159 588 $ Poids 41 % |
| 4 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 599 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 613 $ Poids 28 % |
| 5 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 761 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 489 873 $ Poids 23 % |
| 6 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 341 $ Poids 18 % |
| 7 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 198 $ Poids 12 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 234 $ Poids 11 % |
| 9 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 466 858 $ Poids 2 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 320 263 $ Poids 1 % |
| 11 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 770 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.