12209 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
350 900 $
Chalet · 6 081 $/m² · 57,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 123 100 $ +180.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991858601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
78120991858601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 59 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 43 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 203 m · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 147 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 41 m · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 443 973 $ Poids 56 % |
| 4 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 148 054 $ Poids 30 % |
| 5 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 654 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 002 $ Poids 25 % |
| 6 | 10613, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (7 189 $/m²) 46,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 379 923 $ Poids 20 % |
| 7 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 230 344 $ Poids 17 % |
| 8 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 989 m · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 336 $ Poids 13 % |
| 9 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 278 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 324, chemin de la Renaissance, Labelle 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (4 151 $/m²) 51,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 246 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, chemin Séguin, La Minerve 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 597 000 $ (8 977 $/m²) 66,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 679 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 616 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.