12085 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 64,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 98 300 $ +194.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991859684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
78120991859684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 50 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 327 m · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 149 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 83 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 052 $ Poids 66 % |
| 3 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 149 352 $ Poids 38 % |
| 4 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 165 m · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 451 781 $ Poids 38 % |
| 5 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 734 m · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 852 $ Poids 30 % |
| 6 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 548 $ Poids 18 % |
| 7 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 460 623 $ Poids 18 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 486 $ Poids 4 % |
| 9 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 825 $ Poids 2 % |
| 10 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 436 755 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.