11821 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
519 600 $
Chalet · 3 933 $/m² · 132,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 247 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991971332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
78120991971332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 79 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 868 m · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 378 $ Poids 58 % |
| 2 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 694 m · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 440 899 $ Poids 53 % |
| 3 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 489 032 $ Poids 44 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 694 m · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 539 068 $ Poids 36 % |
| 5 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 843 $ Poids 34 % |
| 6 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 871 $ Poids 16 % |
| 7 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 694 m · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 534 732 $ Poids 13 % |
| 8 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 376 286 $ Poids 7 % |
| 9 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 888 $ Poids 4 % |
| 10 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 477 409 $ Poids 4 % |
| 11 | 95, chemin Séguin, La Minerve 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 694 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, chemin Séguin, La Minerve 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 484 000 $ (4 566 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 376 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 591 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.