11405 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
381 200 $
Chalet · 4 427 $/m² · 86,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 143 700 $ +183.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991975890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
78120991975890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 63 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 965 m · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 522 992 $ Poids 58 % |
| 2 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 745 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 982 $ Poids 53 % |
| 3 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 829 $ Poids 8 % |
| 4 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 094 $ Poids 5 % |
| 5 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −7 262 $ | 286 396 $ Poids 4 % |
| 6 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 087 $ Poids 1 % |
| 7 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 339 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 504 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, Chemin Séguin, La Minerve 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +750 $ | 187 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, chemin Séguin, La Minerve 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (6 326 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, Ch. Séguin, La Minerve 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (6 946 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 529 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.