10653 Chemin CHADROFER · Labelle
Valeur estimée
390 000 $
Chalet · 4 739 $/m² · 82,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +160.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
992092273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
78120992092273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labelle
Vaut plus que 64 % des 3 157 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 2 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 70 % |
| 2 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 179 903 $ Poids 29 % |
| 3 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 531 294 $ Poids 25 % |
| 4 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 471 $ Poids 6 % |
| 5 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 532 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 627 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 291 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Séguin, La Minerve 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (6 368 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 510 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, chemin John-Vallée, Labelle 2024-09-19 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (3 440 $/m²) 84 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.