3858 RIVE DU LAC-BIBITE · Lac-Tremblant-Nord
Valeur estimée
596 600 $
Chalet · 7 375 $/m² · 80,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142280736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
78127142280736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
706 250 $
$/m² médian
6 599
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Tremblant-Nord
Vaut plus que 37 % des 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 937 $ Poids 2 % |
| 2 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 428 162 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 676 $ Poids 1 % |
| 4 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 466 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 759 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 1 543 214 $ (18 328 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −154 321 $ | 1 486 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 1 500 000 $ (17 815 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 444 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.