4008 RIVE DU LAC-BIBITE · Lac-Tremblant-Nord
Valeur estimée
425 600 $
Chalet · 7 189 $/m² · 59,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142282535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
78127142282535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 092
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Tremblant-Nord
Vaut plus que 27 % des 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 366 493 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 974 $ Poids 0 % |
| 3 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 398 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.