4190 RIVE DU LAC-BIBITE · Lac-Tremblant-Nord
Valeur estimée
1 541 300 $
Chalet · 7 006 $/m² · 220 m² · constr. 1974 · terrain 5 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 643 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142293500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
78127142293500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 596 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Tremblant-Nord
Vaut plus que 60 % des 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 2 350 000 $ (11 588 $/m²) 202,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +99 655 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 596 708 $ Poids 1 % |
| 2 | 104, Imp Des Perdrix, Mont-Tremblant 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 1 900 000 $ (10 650 $/m²) 178,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +221 525 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 107 373 $ Poids 0 % |
| 3 | 451, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-03-21 · 3.8 km · Vendu 2 885 000 $ (14 156 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +765 525 $ · Ajust. superficie +114 664 $ · Ajust. âge −288 500 $ | 3 476 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.