5856 Chemin BAIE-DES-OURS · Lac-Tremblant-Nord
Valeur estimée
521 400 $
Chalet · 6 961 $/m² · 74,9 m² · constr. 1993 · terrain 21 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 250,4 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142704278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
78127142704278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Tremblant-Nord
Vaut plus que 34 % des 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charles, Labelle 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 121 491 $ (1 371 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 532 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +5 467 $ | 119 097 $ Poids 0 % |
| 2 | 460, rue Alarie, Labelle 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 366 500 $ (4 480 $/m²) 81,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 343 932 $ Poids 0 % |
| 3 | 531, chemin Brousseau, Labelle 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 887 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue de la Rivière, Labelle 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 717 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 2160, Chemin du Lac-Baptiste, Labelle 2024-05-06 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (5 469 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 485 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, rue du Moulin, Labelle 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (1 778 $/m²) 83,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rue Alarie, Labelle 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 880 $/m²) 79,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 484, Rue Alarie, Labelle 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 110 $/m²) 81,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 353 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue David, Labelle 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 373 000 $ (4 686 $/m²) 79,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 679 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 366 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue David, Labelle 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 273 000 $ (4 021 $/m²) 67,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 312 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 6911, boulevard du Curé-Labelle, Labelle 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 82 929 $ (931 $/m²) 89,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 108 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 95 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue du Pont, Labelle 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 146 $/m²) 69,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.