3422 RIVE DU LAC-BIBITE · Lac-Tremblant-Nord
Valeur estimée
479 900 $
Chalet · 6 665 $/m² · 72 m² · constr. 1971 · terrain 3 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152107234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
78127152107234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 141
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Tremblant-Nord
Vaut plus que 30 % des 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 402 870 $ Poids 2 % |
| 2 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 421 $ Poids 2 % |
| 3 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 438 691 $ Poids 2 % |
| 4 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 189 $ Poids 2 % |
| 5 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 1 543 214 $ (18 328 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie −111 801 $ · Ajust. âge −69 445 $ | 1 489 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 1 500 000 $ (17 815 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −108 670 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 447 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.