4474 RIVE DU LAC-BIBITE · Lac-Tremblant-Nord
Valeur estimée
551 700 $
Chalet · 7 269 $/m² · 75,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152203918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
78127152203918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Tremblant-Nord
Vaut plus que 35 % des 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 544 207 $ Poids 1 % |
| 2 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 419 989 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 386 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −37 626 $ | 457 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 390 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 1 543 214 $ (18 328 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie −76 061 $ · Ajust. âge +146 605 $ | 1 741 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 1 500 000 $ (17 815 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −73 931 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 692 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.