4892 RIVE DU LAC-BIBITE · Lac-Tremblant-Nord
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 70,2 m² · constr. 1959 · terrain 4 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152220813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
78127152220813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Tremblant-Nord
Vaut plus que 32 % des 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 397 754 $ Poids 1 % |
| 2 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 717 $ Poids 1 % |
| 3 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 433 064 $ Poids 1 % |
| 4 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 422 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 1 543 214 $ (18 328 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie −128 296 $ · Ajust. âge −154 321 $ | 1 388 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Hunter, Mont-Tremblant 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 1 500 000 $ (17 815 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −124 703 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 349 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.