6412 RIVE DU LAC-BIBITE · Lac-Tremblant-Nord
Valeur estimée
1 157 100 $
Chalet · 8 970 $/m² · 129 m² · constr. 2023 · terrain 3 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 100 $
Rôle antérieur 757 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
162146281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 300 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
78127162146281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Tremblant-Nord
Vaut plus que 50 % des 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 747 500 $ (5 286 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 051 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 966 525 $ Poids 0 % |
| 2 | 402, chemin du Lac Mercier, Mont-Tremblant 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 648 282 $ Poids 0 % |
| 3 | 305, allée des Deux-Ruisseaux, Mont-Tremblant 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 1 145 000 $ (7 946 $/m²) 144,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −59 991 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 279 177 $ Poids 0 % |
| 4 | 2219, chemin du Village, Mont-Tremblant 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 636 500 $ (5 076 $/m²) 125,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 656 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Dicaire, Mont-Tremblant 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Jasmin, Mont-Tremblant 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 677 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, rue de la Vieille-Usine, Mont-Tremblant 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 2225, Chemin du Village, Mont-Tremblant 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue du Saut, Mont-Tremblant 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.