10323 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
313 200 $
Chalet · 3 236 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 121 400 $ +128.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002017024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
78130002017024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 49 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 521 m · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 341 484 $ Poids 53 % |
| 2 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 407 984 $ Poids 43 % |
| 3 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 269 936 $ Poids 37 % |
| 4 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 346 $ Poids 12 % |
| 5 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 403 875 $ Poids 8 % |
| 6 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 038 $ Poids 8 % |
| 7 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 572 323 $ Poids 7 % |
| 8 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 495 511 $ Poids 6 % |
| 9 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 495 910 $ Poids 2 % |
| 10 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 345 $ Poids 1 % |
| 11 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 314 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.