10293 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
535 400 $
Chalet · 5 916 $/m² · 90,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002019607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
78130002019607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 770 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 338 $ Poids 47 % |
| 2 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 677 m · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 374 $ Poids 40 % |
| 3 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 420 m · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 235 $ Poids 38 % |
| 4 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 185 $ Poids 21 % |
| 5 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 461 312 $ Poids 20 % |
| 6 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 612 527 $ Poids 5 % |
| 7 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 368 $ Poids 3 % |
| 8 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 775 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 330 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 452 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.