10279 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
385 400 $
Chalet · 4 355 $/m² · 88,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +147.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002100136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
78130002100136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 61 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 818 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 585 $ Poids 48 % |
| 2 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 609 m · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 178 808 $ Poids 46 % |
| 3 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 528 $ Poids 20 % |
| 4 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 525 265 $ Poids 5 % |
| 5 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 401 328 $ Poids 3 % |
| 6 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 287 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 394 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.