10275 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 91,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002101140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
78130002101140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 464 $ Poids 42 % |
| 2 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 583 m · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 321 472 $ Poids 38 % |
| 3 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 330 $ Poids 20 % |
| 4 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 475 $ Poids 18 % |
| 5 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 539 188 $ Poids 4 % |
| 6 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 412 438 $ Poids 3 % |
| 7 | 14 102, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (7 353 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −7 262 $ | 295 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 404 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.