10271 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
341 900 $
Chalet · 2 900 $/m² · 117,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 129 800 $ +141.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002101144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
78130002101144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 595 m · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 370 977 $ Poids 56 % |
| 2 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 294 402 $ Poids 22 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 436 118 $ Poids 6 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 533 444 $ Poids 4 % |
| 5 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 221 $ Poids 3 % |
| 6 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 529 719 $ Poids 1 % |
| 7 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 513 137 $ Poids 1 % |
| 8 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.