10267 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
311 700 $
Chalet · 4 096 $/m² · 76,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +115.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002101148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
78130002101148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±110 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 49 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 477 m · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 951 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 718 $ Poids 42 % |
| 3 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 414 $ Poids 22 % |
| 4 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 492 998 $ Poids 4 % |
| 5 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 163 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 710 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 161 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 495 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 14269, chemin Chadrofer, Labelle 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 290 500 $ (3 362 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 663 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −7 262 $ | 269 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.