10263 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
325 000 $
Chalet · 5 985 $/m² · 54,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 118 700 $ +135.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002102112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
78130002102112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 52 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10613, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-29 · 953 m · Vendu 335 000 $ (7 189 $/m²) 46,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 372 727 $ Poids 48 % |
| 2 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 274 386 $ Poids 44 % |
| 3 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 311 $ Poids 7 % |
| 4 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 437 812 $ Poids 4 % |
| 5 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 146 033 $ Poids 2 % |
| 6 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −46 267 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 272 $ Poids 1 % |
| 7 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 227 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.