10247 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
549 000 $
Chalet · 7 130 $/m² · 77 m² · constr. 2020 · terrain 2 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002103245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
78130002103245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±119.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 317 m · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 428 $ Poids 83 % |
| 2 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 632 $ Poids 37 % |
| 3 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 455 $ Poids 27 % |
| 4 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 572 035 $ Poids 3 % |
| 5 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 610 $ Poids 1 % |
| 6 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 794 624 $ Poids 1 % |
| 7 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.