10239 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 123,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 246 400 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002104370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
78130002104370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 700 m · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 371 141 $ Poids 46 % |
| 2 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 621 $ Poids 13 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 435 767 $ Poids 3 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 533 030 $ Poids 2 % |
| 5 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 481 655 $ Poids 2 % |
| 6 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 510 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 529 351 $ Poids 1 % |
| 8 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.