10233 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
368 600 $
Chalet · 3 330 $/m² · 110,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +158.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002104525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
78130002104525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 723 m · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 379 927 $ Poids 58 % |
| 2 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 301 615 $ Poids 16 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 447 242 $ Poids 3 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 546 530 $ Poids 2 % |
| 5 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 493 198 $ Poids 2 % |
| 6 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 541 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.