10213 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
314 900 $
Chalet · 3 922 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 107 800 $ +224.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002115017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
78130002115017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±127.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 50 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 83 m · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 168 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 8535, chemin du Lac Labelle, Labelle 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 534 $/m²) 82,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 937 $ Poids 36 % |
| 3 | 10653, chemin Chadrofer, Labelle 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 899 $ Poids 31 % |
| 4 | 12437, chemin Chadrofer, Labelle 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 492 500 $ (5 999 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 493 283 $ Poids 1 % |
| 5 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 729 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.