10207 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
278 600 $
Chalet · 5 121 $/m² · 54,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 96 800 $ +176.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002116141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
78130002116141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 849 m · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 259 005 $ Poids 64 % |
| 2 | 10613, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (7 189 $/m²) 46,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 311 $ Poids 32 % |
| 3 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 085 $ Poids 3 % |
| 4 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 414 113 $ Poids 1 % |
| 5 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 120 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.