10157 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
287 500 $
Chalet · 4 304 $/m² · 66,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,6 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 138 600 $ +120.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002118683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
78130002118683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 40 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 185 m · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 641 $ Poids 80 % |
| 2 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 627 m · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 308 $ Poids 45 % |
| 3 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 155 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 467 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 667 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 155 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 477 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 134 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.