10073 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
307 300 $
Chalet · 5 597 $/m² · 54,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +175.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002224095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
78130002224095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 47 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 3 m · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 10613, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (7 189 $/m²) 46,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 354 784 $ Poids 8 % |
| 3 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 417 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 137 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.