10045 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
178 300 $
Chalet · 2 867 $/m² · 62,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 46 600 $ +149.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002235801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
78130002235801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 11 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 183 m · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 282 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 900 m · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 139 $ Poids 41 % |
| 3 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 129 920 $ Poids 0 % |
| 4 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 284 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 12253, chemin Chadrofer, Labelle 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 369 900 $ (6 888 $/m²) 53,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 200 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 450 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 149 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 149 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 4.5 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 349 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.