351 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
157 900 $
Chalet · 2 790 $/m² · 56,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 24 800 $ +203.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002555310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
78130002555310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 4 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 014 $ Poids 14 % |
| 2 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 856 $ Poids 9 % |
| 3 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 013 $ Poids 1 % |
| 4 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 034 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.