Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
220 400 $
Terrain · terrain 7 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 674,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 200 $
Rôle antérieur 25 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002597701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 300 $
ID provincial
78130002597701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 22 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Labelle 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 23 % |
| 2 | , Labelle 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 23 % |
| 3 | , Labelle 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 23 % |
| 4 | , Labelle 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 865 $ Poids 22 % |
| 5 | , Labelle 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 22 % |
| 6 | 360, Chemin du Lac-Bélanger, Labelle 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.