303 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 63,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,3 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 42 400 $ +134.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002636288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
78130002636288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 12 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, chemin Bastien, Labelle 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 849 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 745 $ Poids 7 % |
| 2 | 5125, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 808 $/m²) 55,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −500 $ | 126 095 $ Poids 2 % |
| 3 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 991 $ Poids 1 % |
| 4 | 3658, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 357 000 $ (5 484 $/m²) 65,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 272 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.