304 Chemin LA MINERVE · La Minerve
Valeur estimée
482 700 $
Chalet · 2 906 $/m² · 166,1 m² · constr. 2000 · terrain 24 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 134,6 m²
Frontage
307,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002656231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
78130002656231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 613 498 $ Poids 8 % |
| 2 | 1165, Chemin des Pionniers, Labelle 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 597 500 $ (4 138 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 671 890 $ Poids 6 % |
| 3 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 818 920 $ Poids 5 % |
| 4 | 5466, chemin de la Minerve, Labelle 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 642 500 $ (3 224 $/m²) 199,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −53 515 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 590 662 $ Poids 4 % |
| 5 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 812 305 $ Poids 3 % |
| 6 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 600 326 $ Poids 3 % |
| 7 | 713, chemin des Pionniers, Labelle 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 795 000 $ (4 066 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 777 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 699 448 $ Poids 2 % |
| 8 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −61 644 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 750 975 $ Poids 2 % |
| 9 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 631 175 $ Poids 2 % |
| 10 | 3969, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 226 $/m²) 150,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 385 079 $ Poids 1 % |
| 11 | 3921, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (1 731 $/m²) 149,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 848 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.