18 Chemin LAC-ALPHONSE · La Minerve
Valeur estimée
488 600 $
Chalet · 4 852 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 23 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 104,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012607784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
78130012607784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 685 m · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 652 $ Poids 17 % |
| 2 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 478 m · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 131 $ Poids 14 % |
| 3 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 869 $ Poids 10 % |
| 4 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 453 $ Poids 9 % |
| 5 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 542 002 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.