25 Chemin LAC-ALPHONSE · La Minerve
Valeur estimée
785 200 $
Chalet · 3 714 $/m² · 211,4 m² · constr. 2018 · terrain 7 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 222,7 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012618049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
78130012618049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5466, chemin de la Minerve, Labelle 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 642 500 $ (3 224 $/m²) 199,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 721 506 $ Poids 23 % |
| 2 | 135, Chemin des Labours, Labelle 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 121 $/m²) 201,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 051 308 $ Poids 13 % |
| 3 | 713, chemin des Pionniers, Labelle 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 066 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 863 104 $ Poids 10 % |
| 4 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +49 620 $ | 921 365 $ Poids 9 % |
| 5 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 985 599 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.