22 Chemin LAC-ALPHONSE · La Minerve
Valeur estimée
270 300 $
Chalet · 2 205 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,2 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 55 200 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012618063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
78130012618063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 35 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 492 092 $ Poids 15 % |
| 2 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 311 $ Poids 10 % |
| 3 | 1165, Chemin des Pionniers, Labelle 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 597 500 $ (4 138 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −45 102 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 546 042 $ Poids 9 % |
| 4 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 340 $ Poids 9 % |
| 5 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 045 $ Poids 6 % |
| 6 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 586 $ Poids 4 % |
| 7 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 594 986 $ Poids 2 % |
| 8 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 891 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.