28 Chemin LAC-ALPHONSE · La Minerve
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482,3 m²
Frontage
123,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012628172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130012628172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 818 m · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 239 024 $ Poids 16 % |
| 2 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 616 m · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 293 980 $ Poids 14 % |
| 3 | 4925, chemin de la Minerve, Labelle 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 970 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 831 $ Poids 12 % |
| 4 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 404 $ Poids 11 % |
| 5 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 509 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.