23 Rue CERFS · La Minerve
Valeur estimée
811 900 $
Chalet · 5 198 $/m² · 156,2 m² · constr. 2005 · terrain 6 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 861,6 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 445 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012634102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
78130012634102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 94 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 607 703 $ Poids 10 % |
| 2 | 3969, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 226 $/m²) 150,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 436 $ Poids 9 % |
| 3 | 1165, Chemin des Pionniers, Labelle 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 597 500 $ (4 138 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 666 345 $ Poids 7 % |
| 4 | 3921, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (1 731 $/m²) 149,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 278 $ Poids 7 % |
| 5 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 811 763 $ Poids 7 % |
| 6 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 595 407 $ Poids 4 % |
| 7 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −62 879 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 810 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 625 756 $ Poids 2 % |
| 9 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.