25 Rue CERFS · La Minerve
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 119,8 m² · constr. 2002 · terrain 6 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 039,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 366 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012634535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
78130012634535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 553 159 $ Poids 18 % |
| 2 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −44 801 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 524 168 $ Poids 7 % |
| 3 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −58 542 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 706 865 $ Poids 5 % |
| 4 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 546 168 $ Poids 1 % |
| 6 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −43 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.