32 Chemin LAC-ALPHONSE · La Minerve
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 159,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 172,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012638196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
78130012638196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 336 $ Poids 20 % |
| 2 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 990 $ Poids 14 % |
| 3 | 1165, Chemin des Pionniers, Labelle 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 597 500 $ (4 138 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 622 799 $ Poids 14 % |
| 4 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 131 $ Poids 10 % |
| 5 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 210 $ Poids 7 % |
| 6 | 3969, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 226 $/m²) 150,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 781 $ Poids 6 % |
| 7 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 585 173 $ Poids 5 % |
| 8 | 3921, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (1 731 $/m²) 149,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 255 508 $ Poids 4 % |
| 9 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +48 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.