40 Chemin LAC-ALPHONSE · La Minerve
Valeur estimée
605 400 $
Chalet · 4 700 $/m² · 128,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 330 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012639673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
78130012639673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 034 $ Poids 24 % |
| 2 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 800 $ Poids 16 % |
| 3 | 1165, Chemin des Pionniers, Labelle 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 597 500 $ (4 138 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 621 607 $ Poids 14 % |
| 4 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 555 724 $ Poids 10 % |
| 5 | 4374, Chemin Du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 592 161 $ Poids 10 % |
| 6 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 583 307 $ Poids 6 % |
| 7 | 3969, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 226 $/m²) 150,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 358 641 $ Poids 4 % |
| 8 | 98, chemin Monette, Labelle 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 611 $ Poids 4 % |
| 9 | 3921, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (1 731 $/m²) 149,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 559 $ Poids 3 % |
| 10 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.