31 Rue CERFS · La Minerve
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 143,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012644548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
78130012644548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 93 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 579 516 $ Poids 13 % |
| 2 | 3969, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 226 $/m²) 150,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 071 $ Poids 11 % |
| 3 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 776 367 $ Poids 9 % |
| 4 | 1165, Chemin des Pionniers, Labelle 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 597 500 $ (4 138 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 637 910 $ Poids 8 % |
| 5 | 3921, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (1 731 $/m²) 149,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 630 $ Poids 8 % |
| 6 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 570 185 $ Poids 5 % |
| 7 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 598 900 $ Poids 2 % |
| 8 | 551, chemin Saindon, Labelle 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (4 578 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.