90 Chemin DEFRICHEURS · La Minerve
Valeur estimée
349 500 $
Chalet · 3 221 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 8 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 176,8 m²
Frontage
331,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841474774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
78130841474774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 55 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 466 581 $ Poids 3 % |
| 2 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 199 $ Poids 2 % |
| 3 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.