4 Montée CHENES · La Minerve
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 129,4 m² · constr. 1987 · terrain 6 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 133,5 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841494626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
78130841494626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 68 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 587 217 $ Poids 2 % |
| 2 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 646 504 $ Poids 0 % |
| 3 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 561 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.