Chemin DEFRICHEURS · La Minerve
Valeur estimée
352 400 $
Autre · terrain 187 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 403,8 m²
Frontage
288,4 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 55 300 $ +140.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841547638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
78130841547638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 32 % |
| 2 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 13 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 992 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 11 % |
| 5 | 104, chemin des Défricheurs, La Minerve 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (4 077 $/m²) 46,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 10 % |
| 6 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 831 $ Poids 8 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 869 $ Poids 8 % |
| 8 | 102, Chemin Marie Le Franc, La Minerve 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (5 965 $/m²) 28,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 086 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 3 % |
| 10 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 456 $ Poids 3 % |
| 11 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 2 % |
| 12 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.