36 Chemin DEFRICHEURS · La Minerve
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 95,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 101 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841577769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
78130841577769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 28 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 102 $ Poids 16 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 439 294 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 599 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 418 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 365 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.