35 Chemin DEFRICHEURS · La Minerve
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 84 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 139 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841588562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
78130841588562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 50 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 881 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 264 $ Poids 32 % |
| 2 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 554 $ Poids 20 % |
| 3 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 346 884 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 260 123 $ Poids 8 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 473 420 $ Poids 8 % |
| 6 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 399 744 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 425 229 $ Poids 2 % |
| 8 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 186 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 326 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 477 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.