Chemin DEFRICHEURS · La Minerve
Valeur estimée
360 700 $
Autre · 2 702 $/m² · 133,5 m² · constr. 2011 · terrain 24 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 589,9 m²
Frontage
170,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841597114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
78130841597114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 852 $ Poids 20 % |
| 2 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 722 213 $ Poids 5 % |
| 3 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 631 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 823 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.