761 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
469 000 $
Autre · 3 988 $/m² · 117,6 m² · constr. 1970 · terrain 41 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 365,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841666618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
78130841666618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 519 865 $ Poids 46 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 485 252 $ Poids 13 % |
| 3 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 737 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 796 241 $ Poids 2 % |
| 5 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 698 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 199 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 526 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 540 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.