759 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 84,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 78 200 $ +129.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841687081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
78130841687081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 41 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 258 m · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 559 117 $ Poids 43 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 464 m · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 310 848 $ Poids 29 % |
| 3 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 28 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 523 m · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 426 046 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 992 m · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 417 545 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 379 491 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, chemin du Refuge, La Minerve 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 77, Montée du Petit-Lac-Vert, La Minerve 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 298 $/m²) 69,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 359 033 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 434 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 370 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 165 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 289 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.